Impuestos que te corresponden al vender un inmueble

Impuestos ante la venta de una vivienda

El proceso de venta de una vivienda es un proceso complicado si no se realiza con un asesoramiento personalizado, que nos ayude a gestionar la venta de una forma más rápida y solventando todas nuestras dudas. Además, la mayoría de los vendedores desconoce todos los gastos que se derivan de la venta de un inmueble, entre los que se incluyen impuestos. Normalmente, las agencias inmobiliarias cuentan con servicios de asesoramiento fiscal que ayudan a sus clientes para que sepan desde el primer momento cuánto va a costar vender su vivienda. En cualquier caso, la venta de un inmueble está sujeta al pago de tres impuestos: el IBI, el IRPF y la plusvalía municipal.

IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles

Se trata de un impuesto de carácter municipal y que tiene que abonar la persona que figure como propietaria de ese inmueble con fecha 1 de enero del año fiscal en curso.

En la práctica, y como así queda establecido en la normativa, se suele pactar el pago de este impuesto entre el comprador y el vendedor, en cuyo caso, cada uno pagaría por los meses en los que va a ser propietario del inmueble.

Como cada ayuntamiento gestiona el pago de este inmueble de forma independiente y no existen unos plazos establecidos, se puede dar el caso de que se pueda gestionar el pago en el propio momento de la firma o que se acuerde que en el momento en que se reciba el impuesto se le pasará la cantidad correspondiente al comprador.

IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Una vez que se ha vendido el inmueble, hay que declarar la venta en la declaración de la renta del año siguiente, tanto si se tiene que liquidar el impuesto como si no.

El IRPF habrá que liquidarlo, en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, esto significa que el valor por el que se ha vendido el inmueble haya sido superior al valor por el que se compró. Para poder calcular si ha existido una ganancia patrimonial, hay que tener en cuenta el concepto de valor de adquisición y de valor de transmisión.

  • El valor de adquisición se calcula cogiendo el importe real de la venta y restándole los gastos o tributos que se asumieron para realizar la operación (honorarios de la agencia inmobiliaria, la plusvalía municipal, los gastos de la cancelación registral de la hipoteca).
  • El valor de transmisión se calcula teniendo en cuenta el importe real de la compra, junto con los gastos inherentes a la adquisición (gastos de notaría e impuestos) y todas las inversiones y mejoras en forma de reparación o reformas que se haya realizado, menos el importe de las amortizaciones que nos hayamos deducido fiscalmente.

Si sale positivo hay que aplicar un porcentaje de tributo dependiendo de la ganancia obtenida:

  • Hasta 6.000€ al 19%.
  • Entre 6.000€ y 50.000€ al 21%.
  • Entre 50.000€ y 200.000€ al 23%.
  • Más de 200.000€ al 26%.

No obstante, es interesante conocer las exenciones del IRPF para poder acogernos:

  • Exención por reinversión en vivienda habitual.
  • Exención por ser mayor de 65 años.
  • Exención por dación en pago.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

La plusvalía municipal hay que liquidarla durante los 30 días hábiles posteriores a la venta del inmueble.

Este impuesto de carácter municipal, grava la revalorización que ha sufrido el terreno durante los años en los que lo hemos tenido en propiedad. Para poder calcular la plusvalía se tienen en cuenta diferentes factores: el valor catastral, los años en los que hemos sido propietarios, el coeficiente que establece el Ayuntamiento y el porcentaje de tributo que también establece el Ayuntamiento.

En Assyss ofrecemos un servicio integral para que puedas vender tu vivienda en un menor espacio de tiempo y al mejor precio. Además, ofrecemos nuestro servicio post venta como servicio adicional, donde te acompañaremos en todas las gestiones y trámites que se derivan una vez que se ha firmado en la Notaría y entre las que se incluyen la liquidación de los impuestos.

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