¿Cuáles son los impuestos a pagar cuando se compra una vivienda en Madrid?

Impuestos al comprar una vivienda

El proceso de compra de una vivienda es mucho más complicado de lo que parece, porque no solo tenemos que tener claro el tipo de vivienda que necesitamos según nuestras características y nuestras necesidades y elegir la vivienda adecuada para nosotros y para nuestra familia, sino que además hay que tener en cuenta nuestro presupuesto, ya que una de las grandes preguntas que se hacen los futuros compradores es ¿cuánto cuesta la vivienda que quiero? Teniendo en cuenta que el importe final no solo incluye el precio del inmueble sino los gastos derivados de la compra entre los que se incluyen impuestos.

Gastos por la compra de una vivienda en Madrid

Como decimos la compra de una vivienda conlleva ciertos gastos entre los que podemos encontrar:

  • Gastos de notaría: que se derivan por la firma de las escrituras ante notario y hay que pagar lo que se denominan aranceles notariales, que están regulados por el Estado, y cuyo precio se determina a partir del precio de venta, oscilando entre 600€ y 1.000€.
  • Gastos de Registro de la Propiedad: que son para inscribir esas escrituras que nos ha firmado el notario en el Registro de la Propiedad y que también están reguladas por el Estado, con un precio aproximadamente de unos 500€.
  • Gestoría: aunque este gasto es opcional, ya que no es obligatorio contratar los servicios de una empresa gestora, siempre es recomendable buscar profesionales que se encarguen de llevarnos todos los trámites y de entregar toda la documentación en los plazos correspondientes y con todas las garantías, el precio va a depender de la empresa contratada pero en general suele costar unos 300€.

Si además vas a necesitar financiación para la compra de la vivienda, tendrás que tener en cuenta los gastos de la hipoteca entre los que se incluyen: los gastos de tasación, que dependerá del tipo de inmueble y de la empresa tasadora contratada pero para tener un cálculo aproximado oscilan entre los 200€ y los 500€ y los gastos de la comisión de apertura, que dependen de la entidad bancaria que financie la compra.

El resto de los gastos derivados de la hipoteca, los tiene que asumir la entidad bancaria, tras la modificación de la Ley Hipotecaria de 2019.

Impuestos que hay que abonar en la compra de una vivienda en Madrid

Los impuestos que se derivan de la compra de una vivienda en Madrid dependen del tipo de vivienda que se compre, esto es, si se trata de una vivienda nueva o si se trata de una vivienda de segunda mano. 

  • Vivienda nueva: el impuesto que se abona cuando se compra una vivienda nueva es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que corresponde a un 10% para viviendas de carácter general y a un 4% para viviendas de protección oficial y de régimen especial.

Además del IVA, una vivienda nueva tiene que asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)que en el caso de Madrid corresponde al 0,7%.

  • De segunda mano: si se compra una vivienda de segunda mano en Madrid, hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo valor depende del precio de la vivienda en la escritura y de las tasas de la comunidad, que en la capital corresponde al 6% para viviendas de carácter general, si se trata de una vivienda de protección oficial o viviendas para jóvenes o familias numerosas el porcentaje se reduce al 4%.

La media para poder asumir todos los gastos por la compra de una vivienda suele estar entre el 10% y el 12% más del valor total del inmueble, aunque a esto hay que sumarle un 20% más porque hay que tener en cuenta que si necesitas financiación, las entidades bancarias solo suelen financiar el 80% del valor de tasación del inmueble, así que en total, hay que contar aproximadamente con un 32% más para poder afrontar la compra de una vivienda.

En Assyss Inmobiliarias somos expertos en compraventa de inmuebles y ayudamos a gestionar el pago de los impuestos, acompañando a nuestro cliente y asesorándole durante todo el proceso para que no tenga que preocuparse por nada y pueda comprar la casa de sus sueños con todas las garantías.

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