¿Es obligatorio el certificado energético?

El certificado energético (o certificado de eficiencia energética) es un documento oficial que es necesario para alquilar o vender un inmueble, desde nuestra agencia inmobiliaria Assyss, te contamos qué es el certificado energético y por qué es obligatorio.


¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético o certificado de eficiencia energética, es un documento oficial redactado por un técnico competente y necesario para alquilar o vender un inmueble, ya que incluye información sobre las características energéticas de la vivienda.

¿Cómo conseguir el certificado energético?
Para conseguir el certificado energético hay que buscar un técnico certificador autorizado en tu zona, que disponga de la formación adecuada (ingenieros, arquitectos o técnicos especializados) y que acudirá para realizar una inspección completa de tu vivienda: tomando medidas, revisando materiales, inspeccionando instalaciones de calefacción y climatización, etc., con eso hará un plano y lo pasará por su programa informático para sacar la certificación energética de la vivienda.
Cuando tengas el documento, habrá que presentarlo ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma que verificará y aprobará el certificado energético con el que conseguirás la etiqueta energética.
Esta etiqueta energética es muy parecida a la etiqueta energética que aparece en los electrodomésticos y tiene una escala de letras similar, yendo desde la A como la más eficiente hasta la G que es la menos eficiente de todas.

Además, este certificado energético contiene toda la información del inmueble, incluyendo el consumo del edificio o parte del mismo, la descripción de las características energéticas y una serie de recomendaciones para mejorar la eficiencia energética.

¿Es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 mediante el Real Decreto 235/2013. Por lo tanto, para poder alquilar o vender una vivienda o un local, hay que presentar este documento.
De hecho, el propietario del inmueble debe facilitar el certificado energético a la agencia inmobiliaria para que aparezca en cualquier anuncio que se haga del inmueble.
Si el propietario vende el inmueble deberá entregar el certificado energético al comprador y si se trata de un alquiler, entregará una copia al inquilino.

¿Quién es responsable del certificado energético?
Es el propietario del inmueble quien debe obtener el certificado energético contratando los servicios de un técnico certificador para obtenerlo.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio del certificado energético no está regulado por el Gobierno, y por lo tanto, la tarifa dependerá del técnico certificador, así como de otros factores, como la ubicación, el tipo de inmueble, la superficie, etc.

No obstante, en general una vivienda de 80m2podría pagar entre 50€ y 250€ y el precio se iría incrementando para viviendas más grandes, ya que no se trata de un simple papel, sino que se trata de un documento bastante detallado, incluso puede incluir el registro por parte de ese técnico en el organismo competente.

¿Qué ocurre si no tenemos el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio, y no tenerlo a la hora de vender o alquilar puede suponer una serie de sanciones establecidas en la ley 8/2013 de 26 de junio.

Las multas por no disponer del certificado energético varían según la gravedad de la infracción, por lo que las infracciones leves están sancionadas entre 300€ y 600€, las graves entre 601€ y 1000€ y las muy graves entre 1001€ y 6000€.

No obstante, existen algunos inmuebles donde no es necesario el certificado de eficiencia energética:

  • Edificios y monumentos protegidos
  • Edificios religiosos y de culto
  • Edificios con una superficie útil inferior a 50 m2
  • Edificios empleados para industria o agrícolas
  • Edificaciones que tienen que permanecer abiertas
  • Construcciones provisionales de menos de 2 años de fabricación
  • Edificios o partes de edificios de uso inferior a cuatro meses anuales con un consumo de energía inferior al 25 % del año total.

El certificado energético es muy importante, ya que el fin de esta medida es que la vivienda sea lo más eficiente posible. Y sirve tanto para que el propietario como el arrendatario, conozcan la eficiencia energética de la que dispone la vivienda.

Una forma fácil y sencilla de tramitar el certificado energético, es acudir a alguna agencia inmobiliaria que nos pueda asesorar y gestionar la obtención de este certificado de forma rápida y segura.

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