En España, encontrar un lugar para vivir se ha transformado en una verdadera odisea. Según datos recientes proporcionados por Idealista a el Diario EL MUNDO, por cada vivienda en alquiler que se anuncia, hay 27 familias interesadas, un notable aumento desde los 17 solicitantes por inmueble registrados en el mismo periodo del año anterior. Esta competencia se intensifica en las grandes ciudades, alcanzando su punto álgido en Vitoria, donde hasta 70 familias pugnan por cada oferta disponible. La situación es el resultado de una tormenta perfecta: Una menguante oferta de alquileres Precios que escalan más allá de los ingresos medios y el crecimiento del alquiler turístico, anticipando la llegada de más de 85 millones de turistas internacionales. Las políticas actuales en materia de alquiler, lejos de aliviar, parecen agravar la situación, limitando severamente las opciones para jóvenes y familias vulnerables en búsqueda de un hogar. Las ciudades más afectadas, además de Vitoria, incluyen Madrid y Barcelona, donde la demanda supera con creces la oferta, con 41 y 40 interesados por anuncio, respectivamente. A pesar de la implementación de la ley de vivienda, destinada a aumentar la oferta a precios asequibles y apoyar a los colectivos más necesitados, el mercado se mantiene tenso, con un incremento del 12,6% en los precios de alquiler en el último año. Esta realidad pone de manifiesto la urgente necesidad de políticas más efectivas que amplíen la oferta de vivienda y mitiguen la creciente ansiedad entre las familias españolas, en un esfuerzo por hacer el derecho a un hogar asequible una realidad palpable para todos.

El proceso de compra de una vivienda es mucho más complicado de lo que parece, porque no solo tenemos que tener claro el tipo de vivienda que necesitamos según nuestras características y nuestras necesidades y elegir la vivienda adecuada para nosotros y para nuestra familia, sino que además hay que tener en cuenta nuestro presupuesto, ya que una de las grandes preguntas que se hacen los futuros compradores es ¿cuánto cuesta la vivienda que quiero? Teniendo en cuenta que el importe final no solo incluye el precio del inmueble sino los gastos derivados de la compra entre los que se incluyen impuestos.   Gastos por la compra de una vivienda en Madrid Como decimos la compra de una vivienda conlleva ciertos gastos entre los que podemos encontrar: Gastos de notaría: que se derivan por la firma de las escrituras ante notario y hay que pagar lo que se denominan aranceles notariales, que están regulados por el Estado, y cuyo precio se determina a partir del precio de venta, oscilando entre 600€ y 1.000€. Gastos de Registro de la Propiedad: que son para inscribir esas escrituras que nos ha firmado el notario en el Registro de la Propiedad y que también están reguladas por el Estado, con un precio aproximadamente de unos 500€. Gastos de gestoría: aunque este gasto es opcional, ya que no es obligatorio contratar los servicios de una empresa gestora, siempre es recomendable buscar profesionales que se encarguen de llevarnos todos los trámites y de entregar toda la documentación en los plazos correspondientes y con todas las garantías, el precio va a depender de la empresa contratada pero en general suele costar unos 300€. Si además vas a necesitar financiación para la compra de la vivienda, tendrás que tener en cuenta los gastos de la hipoteca entre los que se incluyen: los gastos de tasación, que dependerá del tipo de inmueble y de la empresa tasadora contratada pero para tener un cálculo aproximado oscilan entre los 200€ y los 500€ y los gastos de la comisión de apertura, que dependen de la entidad bancaria que financie la compra. El resto de los gastos derivados de la hipoteca, los tiene que asumir la entidad bancaria, tras la modificación de la Ley Hipotecaria de 2019. Impuestos que hay que abonar en la compra de una vivienda en Madrid Los impuestos que se derivan de la compra de una vivienda en Madrid dependen del tipo de vivienda que se compre, esto es, si se trata de una vivienda nueva o si se trata de una vivienda de segunda mano.  Vivienda nueva: el impuesto que se abona cuando se compra una vivienda nueva es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que corresponde a un 10% para viviendas de carácter general y a un 4% para viviendas de protección oficial y de régimen especial. Además del IVA, una vivienda nueva tiene que asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)que en el caso de Madrid corresponde al 0,7%. Vivienda de segunda mano: si se compra una vivienda de segunda mano en Madrid, hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo valor depende del precio de la vivienda en la escritura y de las tasas de la comunidad, que en la capital corresponde al 6% para viviendas de carácter general, si se trata de una vivienda de protección oficial o viviendas para jóvenes o familias numerosas el porcentaje se reduce al 4%.   La media para poder asumir todos los gastos por la compra de una vivienda suele estar entre el 10% y el 12% más del valor total del inmueble, aunque a esto hay que sumarle un 20% más porque hay que tener en cuenta que si necesitas financiación, las entidades bancarias solo suelen financiar el 80% del valor de tasación del inmueble, así que en total, hay que contar aproximadamente con un 32% más para poder afrontar la compra de una vivienda.   En Assyss Inmobiliarias somos expertos en compraventa de inmuebles y ayudamos a gestionar el pago de los impuestos, acompañando a nuestro cliente y asesorándole durante todo el proceso para que no tenga que preocuparse por nada y pueda comprar la casa de sus sueños con todas las garantías.  

En estos tiempos que corren, desde Assyss Inmobiliarias y en colaboración con la Parroquia Santísimo Cristo de la Victoria en Madrid, estamos realizando una recogida de alimentos para ayudar a todas las personas que lo necesitan. Con pequeños gestos como este, podemos contribuir al bienestar de muchas personas que lo están pasando mal y que son víctimas del desempleo o la pobreza. Podéis hacer entrega de vuestra aportación en C/ Fernando el Católico, 44, 28015, Madrid y tenéis hasta el 05/01/2021. ¡Únete a este proyecto! ¡Es el momento de compartir sonrisas! 

Aunque te hayas decidido a poner en manos de una agencia inmobiliaria tu vivienda con el objetivo de venderla, tienes que ser consciente de que en la actualidad, y teniendo en cuenta el uso de las redes sociales y de Internet, hay que tener una muy buena estrategia y conocer bien las técnicas existentes para vender una vivienda en un menor espacio de tiempo y a un mejor precio. ¿En qué consiste un plan de marketing inmobiliario? El sector inmobiliario es uno de los sectores que más avanza en cuestión de digitalización e implementación de estrategias y acciones online.  Entre las diferentes técnicas que hay que incluir en una agencia inmobiliaria para conseguir un buen plan de marketing inmobiliario hay que incluir:   El SEO o lo que es lo mismo el posicionamiento orgánico dentro de Google: de modo que nuestra página web salga de las primeras posiciones en el momento aunque alguien efectúe una búsqueda en el buscador.  Los portales inmobiliarios: que son aquellas webs especializadas en el sector inmobiliario y que incluyen tanto a particulares como a profesionales que están interesados en la compra venta y el alquiler de inmuebles. Las redes sociales: algo fundamental hoy en día para llegar a un gran número de futuros compradores y vendedores. Para hacer un buen uso de las redes sociales y conseguir una publicidad efectiva, hay que tener una buena estrategia de comunicación. El marketing de contenido: consiste en generar contenidos a través de blogs o vídeos que llamen la atención de los usuarios. El email marketing: que consiste en enviar marketing de publicidad personalizada a la base de datos de usuarios de la agencia inmobiliaria. Publicidad tradicional: a pesar del avance en el sector inmobiliario, las agencias inmobiliarias no dejan de lado la publicidad tradicional, ya que siguen siendo bastante efectivas.   Una buena agencia inmobiliaria cuenta con un buen plan de marketing inmobiliario que ayuda a que nuestra vivienda llegue a un mayor número de compradores y por lo tanto, tenga más posibilidades de venderse antes.   ¿Cómo se realiza un plan de marketing inmobiliario específico para vender un inmueble?   Un plan de marketing inmobiliario para vender una vivienda es un informe que recoge un análisis exhaustivo de la vivienda que se va a poner en venta y se establecen todas las acciones que se van a llevar a cabo para su comercialización y su venta.   Para ello se realizan una serie de pasos:   Se analizan tanto los puntos positivos como los puntos negativos que tiene la vivienda. Se establece el público objetivo, una vez analizada la vivienda y teniendo en cuenta sus características, así como la localización, el estado del inmueble, etc., se establece  el público objetivo al que se debe dirigir, y por lo tanto, las estrategias del plan de marketing se encaminan hacia ese cliente que puede ser el próximo propietario de la vivienda. Se definen las acciones que se van a llevar a cabo: en general, las agencias inmobiliarias suelen incluir entre las acciones más importantes la realización de un reportaje fotográfico profesional, en muchos casos se incluye el tour virtual 360° y un vídeo profesional de la vivienda, se prepara un dossier de la vivienda o una ficha informativa, se prepara la publicidad tanto online en los portales inmobiliarios como publicidad tradicional, incluyendo la creación de flyers personalizados de la vivienda,  se asesora a los clientes para la preparación de la vivienda, en muchos casos incluyendo técnicas de Home Staging, se incluye la vivienda en la web de la agencia inmobiliaria y se realizan acciones de marketing en redes sociales a través de campañas de publicidad dirigidas al público objetivo ya definido.   En Assyss Inmobiliarias estamos convencidos de que cada vivienda es única y necesita un trato personalizado, por eso, realizamos un Plan de Marketing exclusivo hecho a la medida de cada propiedad. Nuestro plan de marketing incluye un análisis de mercado que le permitirá conocer la situación en el mercado en la que se encuentra su inmueble, una valoración de su vivienda para tener una referencia del precio de venta recomendado, asesoramiento personalizado y un informe de venta, de manera que tenga una comunicación fluida y directa con su asesor inmobiliario, y una publicidad personalizada en la que se incluyen diferentes medios para la promoción y venta de su inmueble. Para ello, contamos con los mejores profesionales especializados en desarrollar estrategias de comercialización para conseguir su objetivo.